Tussengelegen geheel onderkelderde woning met aangebouwde keuken en separate garage.

Vraagprijs: € 198.000 k.k. Roggel Koppelstraat 41
Ruim en goed afgewerkte tussengelegen woning met vrijstaande aan de achterzijde van het perceel gelegen garage op perceel van 180 m2 in het centrum van Roggel. Op loopafstand van voorzieningen. Deze woning is geheel onderkelderd inclusief onder de aan de achterzijde van de woning aangebouwde keuken.

Roggel beschikt over een basisschool op ca. 400m afstand van deze woning gelegen alsmede een supermarkt, bakkerij, slagerij en diverse eetgelegenheden zijn in de directe nabijheid aanwezig. Roggel is verder centraal gelegen op slechts enkele kilometers van Roermond, Weert en steden als Eindhoven, Maastricht, Venlo, Nijmegen zijn makkelijk bereikbaar.

Indeling:

SOUTERRAIN: ( 7,0m x 5,7m )
Het souterrain heeft daglicht-toetreding en en is verwarmd. Het gehele souterrain maakt derhalve deel uit van de inhoud en van de woonoppervlakte van de woning en is ingedeeld in de volgende ruimten: provisieruimte; witgoedruimte met eenvoudig keukenblok en aansluitingen voor wasmachine, wasdroger en opstelling van een close-in boiler; Grote ... universele ruimte welke geschikt te maken is als 4e slaapkamer, werkruimte of kantoorruimte. Fietsenberging met tegelvloer (gelegen onder de uitgebouwde keuken) welke via een buitendeur vanuit de achtertuin bereikbaar is.

BEGANE GROND:
De woning heeft via een pad in de voortuin toegang tot de hal/entree met een lichte betegelde vloer en stucwerk wandafwerking. De hal met de meterkast en de half betegeld toilet (2003) met fonteintje biedt toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de verdieping. De ruime en sfeervolle L-vormige woonkamer heeft een mooie massief Eikenhouten vloer (2006), deels gestucte en deels behangen wanden en een balken plafond. In de voorzijde van de woonkamer is het zitgedeelte en aan de achterzijde is er plaats voor een grote eettafel met uitzicht over het terras en tuin. Centraal tussen deze twee gedeelte staat een sfeervolle gashaard met schouw ombouw (2006).

Aan de achterzijde van de woning is in ca. 1980 een uitbouw met lichtkoepel gerealiseerd waarin de keuken is geplaatst. Deze fijne eetkeuken (2005) heeft een rechte keukenblok opstelling met lichte crèmekleurige boven- en onderkasten, een betegelde achterwand en houtkleurig werkblad. De keukenopstelling is o.a. voorzien van een apothekerskast, 4-pits gaskookplaat, combi magnetron, afzuigkap, vaatwasser en een koelkast. De tegelvloer is, gelijk aan de tegelvloer in de hal, in 2005 nieuw gelegd alsmede de gespachtelde wandafwerking. In deze ruimte is er voldoende plaats voor een eettafel en vanuit hier heeft u eveneens zicht over de achtertuin (via groot raam met rolluik) en er is een loopdeur naar het op het zelfde niveau gelegen overdekt terras.







1e VERDIEPING:
Via de hal en trapopgang bereikt u de overloop op de verdieping. Op deze verdieping heeft u de beschikking over 3 slaapkamers met vinylvloeren en een geheel betegelde badkamer. De overloop met vloerbedekking heeft een kunststof schroten plafond. Indeling:
- Slaapkamer 1: ca. 3,7m x 3,4m met een dubbele muurkast en een rolluik;
- Slaapkamer 2: ca. 3,7m x 2,7m met een dubbele muurkast;
- Slaapkamer 3: ca. 2,7m x 2,7m welke aan de voorzijde van de woning is gelegen;
De badkamer is in 2003 opnieuw betegeld en uitgevoerd met een ligbad met douchefunctie, toilet, een vaste wastafel en een design radiator.

2e VERDIEPING:
Via vlizotrap bereikbare praktische zolderruimte. Deze zolder is geschikt als bergzolder waar tevens de cv-ketel staat op gesteld. Het betreft een Nefit HR combi CV-ketel uit 2019. Deze ruimte is grotendeels voorzien van vloerisolatie.

BUITENGEDEELTE:
Ruime, onderhoudsvriendelijke achtertuin (ca.2011 aangelegd) met veel zonbeleving door de gunstige ligging op het Zuidwesten. Deze tuin heeft enkele hoogte verschillen en is sfeervol ingericht met sierbestrating, plantenborders en een waterpartijtje. Tevens is vanuit de tuin toegang tot een prettig afgeschermd en overdekt terras op het woon niveau met toegang naar de keuken met aan de onderzijde toegang tot de praktische kelderruimten.
Aan de achterzijde van de woning is er via een verharde oprit aan de linkerzijde van de woning, de achterplaats te bereiken. Via deze weg komt u op een gezamenlijke achterplaats (waarachter de Roggelse beek meandert). Aan dit verhard terrein ligt de garage en de achterom voor de tuin. De garage met vliering en een afmeting van ca. 7 x 3 meter, is in ca. 2010 geplaatst en is vervaardig van gekleurde betondelen, heeft een asbestvrij dak en een elektrisch bedienbaar stalen kantelpoort.

BIJZONDERHEDEN:
- In het centrum van Roggel gelegen;
- Aan de achterzijde uitgebouwd waarin de keuken is gelegen;
- Het woonhuis is geheel onderkelderd
- Aanbouw is geheel geïsoleerd (spouw, glas en dakisolatie);
- Hardhouten kozijnen (meranti 1997-2005) met isolerende beglazing;
- Schilderwerk: 2016;
- Nieuw platdak en nieuwe goten: ca. 2010/11;
- Nieuwe cv-ketel 2019;
- Vrijstaande ruime garage;
- Achterliggend terrein met achterom.

LOCATIE:
Leudal is ontstaan na een herindeling, in 2007, van 16 dorpskernen. Leudal herbergt ca. 37.000 inwoners en heeft een oppervlakte van ca. 29 km2. Leudal strekt zich uit van de Belgische grens bij Kessenich tot Kessel Eik aan de noordzijde. Roggel maakt sinds het ontstaan van Leudal onderdeel uit van deze gemeente. Ook Roggel ligt aan de rand van "het Leudal" met zijn unieke natuur, monumenten, fiets- en wandelroutes. Horeca met uitnodigende terrassen treft u volop aan in dit gebied.

Lees meer Verberg