Deze zeer charmante en recent gerenoveerde jaren 50 woning is o.a. voorzien van aanbouwen, separate garage/praktijkruimte en zwembad.

Vraagprijs: € 445.000 k.k. Roggel Tramstraat 27
Helaas zijn er geen bezichtigingen meer mogelijk. We zijn reeds vol geboekt.

TE KOOP BIJ INSCHRIJVING:
* einde inschrijf termijn: maandag 14-6-2021 om 17.00 uur.

Bent u op zoek naar een vrijstaande woning met separate garage/praktijkruimte of mogelijkheid om te werken aan huis? Kom dan eens kijken want deze woning beschikt behalve over het bovenstaande ook over onder andere een aanbouw met extra zolderkamer, een fraai zoutwater zwembad, een gezellige terrasoverkapping, een groot perceel met geheel vrije achterzijde en is gelegen aan een parallelweg op een goede zichtlocatie, op korte afstand van de kern van Roggel. Kortom: wonen, werken en recreatie aan huis!

Top afwerkingsniveau:
Deze woning is vanaf 2007 geheel gerenoveerd en grondig verbouwd waarbij hoogwaardige materialen zijn gebruikt. Onder andere is de gehele woning voorzien van kunststof kozijnen, muurisolatie en deels dakisolatie, nieuwe keuken en sanitair, nieuwe vloeren en wandafwerkingen en tenslotte is de woning afgelopen jaar nog voorzien van airco en ... pv-cellen.

Indeling:
SOUTERRAIN: via de living te bereiken droge provisiekelder.

BEGANE GROND:
De entree is aan de voorzijde van de woning gelegen. Via de fraaie authentieke deurpost komt u in de ontvangsthal met fraaie tegelvloer, vernieuwde meterkast (2007) met mooie trapopgang naar de verdieping en een directe toegang tot de eet-/woonkamer.

Sfeervolle en ruime living (ca. 40 m2) met houten parketvloer, welke doorloopt in de eet-, woon- en zitkamer. De wanden zijn voorzien van stuc wandafwerking en stucwerkplafond met fraaie lijstafwerking. Tevens is hier een toegang tot de onder de entree gelegen provisiekelder.
De gezellige zitkamer is via en-suitedeuren bereikbaar en heeft een sfeervolle uitstraling mede door de mooie houten vloer, het kleurgebruik en de aankleding. Deze aan de voorzijde van de woning gelegen ruimte biedt een weids uitzicht over de parallelweg . Een mooi detail zijn de diagonaal aangebrachte glas-in-lood ramen.

De aan de achterzijde gelegen keuken (2007) met vloerverwarming heeft enkele maatwerk keukenblokpartities voorzien van natuurstenen werkbladen. De twee keukenopstanden (kook- en spoel-functie) zijn uitgevoerd met de volgende inbouwapparatuur: koelkast, elektrische combi oven/ magnetron, vaatwasser en een 4-pits gaskookplaat met vlakbedafzuigkap. Hier is tevens een toegang tot de bovengelegen zolderkamer met laminaatvloer en grote dakkapel (2014). Hierdoor is deze zolder kamer geschikt voor vele doeleinden zoals werk, hobby en een logeer partijtje. Deze zolderkamer is in 2015 geheel gerenoveerd.

Via de keuken bereikt u de ruime bijkeuken welke in 2013 is gerenoveerd. De wanden en plafond zijn voorzien van stucwerk en er zijn diverse praktische wandkasten aanwezig. Achter een van deze wandkasten is de cv-ketel opgesteld en achter een van de deuren vind u het fraaie en ruime toilet met wandcloset, design radiator en wastafelmeubel. De bijkeuken dient tevens als achterom.



1e VERDIEPING: Via de hal/entree te bereiken overloop met stuc wandafwerking, stucwerk plafond en doorlopende laminaatvloer zijn drie slaapkamers en een badkamer te bereiken. De hoofdslaapkamer en slaapkamer 3 hebben een schuifkastenwand en alle slaapkamers zijn voorzien van kunststof kozijnen met vouwgordijnen. De hoofdslaapkamer is verder voorzien van een vliegenhor.

2e VERDIEPING: via een vaste trap in de 3e slaapkamer bereikbare ruime zolder. Deze zolder heeft een houten vloer en een degelijk houten dakbeschot.

BUITENGEDEELTE:
Deze fraaie tuin is echt een plaatje! De tuin is tussen 2008 en dit jaar volledig onderhanden genomen, biedt veel ruimte en is voorzien van diverse sierelementen, plantenborders, tuinhuis (2009), plantenkas (2011), eigen grondwaterput en een fraai zwembad (2013). Dit zwembad is geheel aan de achterzijde van de tuin gelegen waardoor u maximale privacy geniet en is uitgevoerd met een zoutwater installatie (2020). Ziet u zich al zitten onder de overkapping met uitzicht over deze prachtige tuin?

De vrijstaande garage is in 2015 nieuw gebouwd en is in gebruik als atelier/praktijkruimte. Deze ruimte is ca. 31 m2 groot en heeft aan de achterzijde een keukengedeelte met keukenblok en een aparte toiletruimte en is daarnaast voorzien van een vide. De praktijkruimte heeft aan de voorzijde openslaande deuren met ramen waardoor het eventueel ook als garage bruikbaar kan zijn.

BIJZONDERHEDEN:
* Fraaie gerenoveerde (met behoud van charme en karakter) jaren 50 woning;
* Ruim perceel zonder directe achterburen;
* Aanbouw met keuken, bijkeuken en extra zolderkamer;
* Goed isolatiepakket: kunststof kozijnen met isolerende beglazing 2007, spouwmuurisolatie 2009;
* Airco: 2020;
* 18 zonnepanelen: 2021;
* Nieuwe elektra en meterkast (2007, inclusief krachtstroom); nieuwe riolering (2007, binnen en buiten);
* Vaste trap naar de 2e verdieping met mogelijkheid 4e slaapkamer;
* Sanitair: badkamer: 2010;
* Keuken (inclusief vloerverwarming): 2007; renovatie bijkeuken 2013;
* Nieuwe cv-ketel 2018;
* Garage/praktijkruimte: 2015;
* Natuursteen vensterbanken zowel binnen (2007) als buiten: 2018:
* Tuin: beplanting en bestrating: 2008-2021, tuinhuis 2009, tuinkas 2011, overdekt terras 2012;
* Zwembad 2013 en zoutwater installatie: 2020;
* Schilderwerk muren en plafonds: 2020/2021.

Lees meer Verberg