Vrijstaand woonhuis op royaal perceel met mogelijkheid tot werken aan huis

Vraagprijs: € 459.000 k.k. Roggel Klapvaren 39
Gelegen aan de voet van natuurgebied Leudal en nabij de dorpskern van Roggel treft u deze vrijstaande woning aan. Deze onder architectuur gebouwde ruime woning is onder meer voorzien van een multifunctionele ruimte, carport en een separaat gemetseld tuinhuis met verdiepingszolder.

Deze woning ligt op een groot perceel van 2610 m2 met kleinvee weide.

OMGEVING: De woning is gelegen aan de rand van het dorp op loopafstand van het natuurgebied “Leudal”, en de dorpskern van Roggel.

De ligging van Roggel is centraal, met Roermond en Weert op een steenworp afstand, terwijl Eindhoven, Venlo en Maastricht op nog geen drie kwartier rijden liggen. De gemeente Leudal heeft verder alle noodzakelijk voorzieningen te bieden.

INDELING:
Via de lichte ontvangsthal met doorlopende gepolijste marmeren tegelvloer, hardhouten trappartij, moderne toiletruimte met wandcloset, meterkast (voorzien van krachtstroom) en garderobe bereikt u de living.

De sfeervolle Z-vormige living (ca. 50 m2) herbergt 3 functies te weten de woon-/zitkamer, de ... eetkamer en de tuinkamer. Deze grote en netjes afgewerkte ruimte is zeer licht door de grote raampartijen en een erker aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde, vanuit de eetkamer en de tuinkamer heeft u een fantastisch uitzicht over de ruime en diepe achtertuin. De tuinkamer is verder uitgevoerd met een grote schuifpui naar het riante terras.
De gehele begane grondvloer is voorzien van een gepolijste marmeren vloer en verder is de living geheel voorzien van stucwerk wand- en plafondafwerking met spotverlichting.

Aan de achterzijde van de woning treft u tevens de ruime en gesloten leefkeuken (ca18m2) aan. Deze ruimte met grote ramen aan de tuinzijde, biedt tevens toegang tot de bijkeuken. De inbouwkeuken met L-vormige keukenopstand is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: vaatwasser, koelkast, combi magnetron, keramische kookplaat en afzuigkap (Bosch, Liebher, Itho).

Via de leefkeuken is de handige provisiekelder (ca 8m2) bereikbaar. Deze is v.v. van een tegelvloer en toegang tot de kruipruimte.

De leefkeuken biedt tevens toegang tot de bijkeuken (ca 8m2). De bijkeuken is uitgevoerd met een werkblad, onderkasten spoelbak en witgoed aansluitingen. Vanuit deze ruimte is via een vlizotrap de vliering te bereiken waar u de opstelling van de cv-ketel treft (Nefit Topline HR 2011).





Via de bijkeuken betreedt U de multifunctionele ruimte (ca. 30m2). Deze ruimte is in te richten als kantoor of praktijkruimte aan huis maar kan ook als speelkamer of garage worden gebruikt. De ruimte is voorzien van een tegelvloer, wandisolatie, krachtstroom, verwarming, warm/koud water- en gasaansluiting, eigen toiletruimte, 2 loopdeuren naar de voor- en achtertuin, dubbele openslaande deuren naar de carport en ten slotte een vaste trap naar de zolderkamer. De zolderkamer (18m2) met dakvenster is ideaal als bijvoorbeeld studie/werk of slaapkamer in te richten.

VERDIEPING 1:
De eerste verdieping bestaat uit een overloop met muurkast, 3 slaapkamers (15-, 12- m2 en 10m2) en een moderne badkamer. Alle slaapkamers zijn uitgevoerd met vloerbedekking, hardhouten ramen met isolerende beglazing en rolluiken.

De moderne geheel betegelde badkamer (ca. 7m2) is ingericht en voorzien van een fraaie en ruime inloop douche met thermostaatkraan, 2 wastafels, een design radiator en een wandcloset. Deze ruimte is tevens voorzien van een stucplafond met spotverlichting.

VERDIEPING 2:
De tweede verdieping is via een vaste trap bereikbaar en is opgedeeld in een aan de voorzijde gelegen zolder/slaapkamer en aan de achterzijde een slaapkamer. Beide kamers zijn uitgevoerd met een dakvenster, verwarming en bergruimte in de knieschotten.

De tuin is voorzien van een nieuw aangelegd terras met looppad naar het gemetselde tuinhuis. Tevens is er aan de achterzijde van de woning een overkapping gerealiseerd welke vanuit de multifunctionele ruimte te bereiken is. Hier is tevens een grondwaterput aanwezig.

De tuin is van buitenaf toegankelijk door middel van een tweetal tuinpoorten en is geheel omheind met hekwerk.

In de achtertuin staat het zeer royaal gemetseld tuinhuis/berging welke is uitgevoerd met spouwmuur-,dak/vloer- en raamisolatie, dubbele tuindeuren, terrasoverkapping,vliering, grote achterpoort en elektragroepen. Op het dak zijn een 13 tal zonnepanelen aangebracht (3500kwh).
- Afmeting berging: 6,5 x 5 meter
- Afmeting vliering: 3 x 4 meter
- Afmeting overdekt terras: 3 x 5 meter

Aan de achterzijde van de tuin treft u verder o.a. een moestuin een groot speelveld en een kleinvee wei met verblijf / buitenhok aan.

Verder is het heerlijk rustig wonen aan de bosrand en de Roggelse beek. Via een pad langs de Roggelse beek is het prachtige natuurgebied de Mössehook, een van de ingangen van het bosrijke Leudal bereikbaar met ruiter-en wandelpaden naar het natuurgebied Leudal.

Roggel is een gezellig en goed bereikbaar dorp in de gemeente Leudal en staat bekend om o.a. een groot 5 sterren recreatiepark (parc Buitenhof de Leistert)en de vele verenigingen. Voor uw dagelijkse boodschappen kunt u in Roggel terecht maar Roggel heeft ook een BMV (brede maatschappelijke voorziening) met hierin
onder andere een basisschool en een medisch centrum, met een aangrenzend verenigingsgebouw en sportzaal. Het dorp kent een bloeiend verenigingsleven en heeft de beschikking over tennisbanen, voetbalvelden, diverse zanggroepen en muziekverenigingen waaronder een harmonie en een tweetal schutterijen. Kortom, voldoende ingrediënten voor heerlijk wonen in een prachtige natuurlijke omgeving.

ALGEMENE INFORMATIE:
- Bouwjaar : 1978;
- Perceel : 2610 m2;
- Woonoppervlakte : ca. 195 m2;
- Inhoud : woonhuis ca. 745 m3, tuinhuis/berging ca. 140 m3, kelder ca. 20 m3;
- Nutsvoorziening : gas/water/elektra;
- C.v. : Nefit Topline HR combi cv-ketel (2011);
- Warmwater : via de cv-ketel opgesteld op de zolder van de bijkeuken;
- Isolatie : spouw- dak- en raamisolatie;
- Energie reductie : 13x zonnepanelen (2018).

BIJZONDERHEDEN:
- Deze woning is voorzien van het energielabel: B. (voor aanschaf zonnepanelen);
- Prachtige woonlocatie nabij het natuurgebied;
- Groot perceel met kleinvee weide;
- Buitenmuren in 2012 opnieuw gevoegd;
- Nieuwe cv-ketel (2011);
- Aanbouw tuinkamer (2007);
- Vernieuwde badkamer (2005);
- Ruime leefkeuken;
- Multifunctionele inpandig ruimte met zolderkamer en toiletruimte;
- Grote separate tuinhuis/berging in te richten als atelier;
- Nieuw Schilderwerk 2017;
- 13x zonnepanelen (opbrengst ca 3500 Kw).
Lees meer Verberg