Vrijstaande woning met inpandige praktijkruimte, bedrijfshallen/ loodsen met koelcellen, gelegen op 4720 m2 eigen grond.

Vraagprijs: € 440.000 k.k. Roggel Nijken 2
Vrijstaande woning met inpandige praktijkruimte, garage/bering, bedrijfshal/loodsen met koelcellen, terrein, met tuin, ruime parkeergelegenheid en wei, alles gelegen op een perceel van maar liefst 4720 m2 eigen grond.

LIGGING:
Dit object is gelegen aan de provinciale weg Horn – Meijel (N279). Aan de rand van de gemeente/kern van Roggel. Roggel heeft een centrale ligging op een 10-tal kilometers van de steden Weert en Roermond. Via de A73 en A2 zijn steden als Maastricht, Weert, Eindhoven, Venlo en Nijmegen snel en makkelijk bereikbaar.

METRAGE GEGEVENS OBJECTEN:
* woning 1965: ca. 750 m3 (incl. kelder, praktijk en garage);
* praktijkruimte 2009: ca. 50 m2.
* garage/berging 1965: ca. 20 m2 met boven de praktijkruimte gelegen zolder ca. 30 m2.

* Bedrijfshal 1980 ( 24 x 32 meter: opslag, koelcellen en sorteerruimte) Totaal oppervlakte: ca. 768 m2. Vrije hoogte 3.9 meter tot plafond. Nokhoogte bergzolder 7.8 meter.
- centrale sorteerruimte (24 x 14.5 meter minus ca. 35 m2)
- koelcel 1. (12 x 8 meter)
- koelcel ... 2. (6 x 8 meter)
- koelcel 3. (10 x 6 meter)
- koelcel 4. (10 x 6 meter)
- koelcel 5. (10 x 8 meter)
- berging 1. (6 x 8 meter)
- berging 2. (14 x 4 meter)
- werkplaats (5 x 3 meter)
- koelmachine ruimte (2 x 3 meter)
* Opslagloods voorzijde links 1996: 96 m2 (12 x 8 meter. Vrije nokhoogte 7.8 meter);
* Opslagloods voorzijde rechts 1996: 96 m2 (12 x 8 meter Vrije nokhoogte 7.8 meter).

INDELING WOONHUIS MET PRAKTIJKRUIMTEN EN GARAGE:
Souterrain:
provisiekelder en stookruimte. Voormalige oliestook is reeds afgekoppeld. KIWA-certificaat aanwezig.

Begane grond woonhuis:
U betreedt de woning aan de voorzijde van de woning met een voordeur voorzien van glas in lood beglazing. Hal/entree met lambrisering en tegelvloer, toegang tot de kelder en trapopgang naar de 1e verdieping. L-vormige woonkamer met een novylonvloer en sfeervolle houtkachel.
Gesloten keuken met tegelvloer met eikenhouten L-vormig keukenblok met hoge kast met hier de koelkast. De keuken is verder voorzien van keramische kookplaat, afzuigkap en elektrische oven. Portaal met lichtkoepel en hier verder de witgoedaansluitingen, inpandige doorgang naar de 1e behandel ruimte; toilet, bergruimte met inpandige doorgang naar de praktijkruite en toegang tot de tuin.

Begane grond praktijkruimte (2009):
Aparte ingang naar de inpandige praktijkruimte (nu in gebruik voor de pedicure), gang met tegelvloer, wachtkamer, volledig betegeld toilet en kantoor (ca. 8 m2) en 2x behandel/praktijkruimte (ca. 10.2 en 17.5 m2).

1e Verdieping woonhuis:
Trapopgang naar ruime overloop voorzien van vloerbedekking en lambrisering en 3 slaapkamers op de 1e verdieping.
Volledig betegelde badkamer met ligbad, douche en badkamermeubel.

2e Verdieping woonhuis:
Vaste houten trapopgang naar de 2e verdieping mogelijkheid voor het creëren van een extra slaapkamer of hobbyruimte.

Buitengedeelte:
Het terrein valt op te delen in, oprit/rangeerterrein, ruime parkeergelegenheid, tuin met vijver, weiland, Bij de woning ligt aan de voorzijde en aan de rechterzijde een tuin met gazon.

INDELING BEDRIJFSHALLEN:
Begane grond: opslagloodsen met koelcellen, centrale sorteerplaats, bergruimte, werkplaats en koelmachine ruimte.
Verdieping: bergzolder bereikbaar via een luik in de centrale sorteerruimte.

BOUWAARD:
* Woonhuis: Traditionele bouwaard; Metselwerk wanden. Dak: geïsoleerd, pannen gedekt. kunststof kozijnen met isolerende beglazing (verdieping). Verwarming d.m.v. houtkachel (woonkamer).
* Praktijkruimte: traditionele bouwaard: metselwerk wanden, bitumineuze platdakbedekking. Hardhouten kozijnen met isolerende beglazing. Verwarming d.m.v. elektrische wandkachels.
* Garage: traditionele bouwaard: metselwerk wanden. Zolder garage pannen gedekt.
* Bedrijfsloodsen: Systeembouw: betonstenen wanden, grotendeels asbestvrije golfplaten dakbedekking.

BESTEMMINGSPLAN:
- Wonen met bedrijvigheid.

BIJZONDERHEDEN:
- Perceel 4720 m2;
- Vernieuwde badkamer;
- 3 slaapkamers en een mogelijkheid tot het realiseren van een grote 4e slaapkamer op de 2e verdieping;
- nieuwe praktijkruimten (2009);
- In 2002 is er een vergunning afgegeven voor een uitbouw aan de achterzijde van de opslagloodsen (12 x 32 meter).
- Mogelijkheid bespreekbaar tot het terug huren van de praktijkruimte en de reeds verhuurde loodsen met koelcellen!
Lees meer Verberg