Vrijstaande woning met grote garage/werkplaats/buitenverblijf en zwembad

Verkocht ROGGEL Tramstraat 43
Bent u opzoek naar een vrijstaande woning met grote garage of mogelijkheid om te werken aan huis? Deze woning met aanbouw, beschikt over een garage annex buitenverblijf met terrasoverkapping, zwembad en een aangebouwde werkplaats en hobbyruimte. De woning is gelegen aan een parallelweg, op korte afstand van de kern van Roggel, evenals de uitvalswegen. Wonen, werken en recreatie aan huis!


Indeling:
De entree is aan de voorzijde van de woning gelegen. Door middel van een portiek is de authentieke ontvangsthal met doorlopende originele tegelvloer, meterkast bereikbaar welke direct toegang biedt tot de eet-/woonkamer en de trapopgang naar de verdieping.

De handige provisiekelder bereikt u via de eetkamer onder de trapopgang.

Sfeervolle doorzon L-vormige woonkamer (ca. 40 m2) met houten kloostervloer, welke doorloopt in de eet-, woon- en zitkamer. De wanden zijn voorzien van stuc wandafwerking en stucwerkplafond met lijsten en rozetten.
De gezellige zitkamer heeft een sfeervolle uitstraling mede door het kleurgebruik en ... aankleding. Deze aan de voorzijde van de woning gelegen ruimte biedt een weids uitzicht over de parallelweg .

De ruime gesloten leefkeuken met een maatwerk keukenblok, is in de aanbouw (1997) aan de achterzijde van de woning gesitueerd en heeft een vanuit de eettafel een fraai uitzicht over een deel van de tuin. De keukenopstand met kookeiland is voorzien van granieten werkblad en de volgende inbouwapparatuur: koelkast, elektrische oven/ combi magnetron, vaatwasser (2014), gaskookplaat met grillfunctie, RVS-afzuigkap en een spoelbak.

Via de keuken bereikt u het portaaltje met buitendeur (achterom), badkamer en toiletruimte.

De ruime garage is uitgevoerd met een gevlinderde betonnen vloer, dubbele houten garagedeuren, loopdeur naar de tuin, witgoed aansluitingen en een inpandige doorgang naar de praktijk-/kantoorruimte.

De moderne en licht betegelde badkamer (2012) is ingericht met en voorzien van een inloop douche met thermostaat kraan en aan de andere zijde van de scheidingswand een mooi badkamermeubel met wastafel .
Het eveneens in 2012 vernieuwde toilet is geheel betegeld , ruim van opzet en voorzien van een wandcloset en verwarmingsradiator.

Via het portaal bereikt u de wasruimte annex bijkeuken. De ruimte is voorzien van een houten vloer, witgoedaansluitingen, cv-ketel (Nefit 2014) opstelling. De voorzijde van deze ruimte is op dit moment in gebruik als kantoor c.q. studiehoek.
Via een vlizotrap is de ruimte bergzolder bereikbaar.

De 3 jaar geleden gerenoveerde fraaie achtertuin biedt veel ruimte en is voorzien van diverse sier elementen, plantenborders, zwembad (ca. 2003) en een buitenverblijf. Het buitenverblijf met vuurhaard, bergruimte is o.a. voorzien van een gezellig terrasoverkapping en toegang tot de werkplaats en hobbyruimte. Het op de zuidkant gelegen zwembad is voorzien van een warmte collector en eigen pomp.

Aan de achterzijde van het perceel vindt u een houten tuinhuis, enkele speeltoestellen en een handige groeikas.


VERDIEPING: Via de ruime overloop met stuc wandafwerking, “Agnes” plafondplaten en doorlopende laminaatvloer zijn drie slaapkamers ( ca. 10,6 4 en 14,5 m2 groot). De hoofdslaapkamer is voorzien van een inloopkast en hardhouten kozijnen, rollen en horren.
Via slaapkamer 3 is de zolderverdieping bereikbaar.


2e VERDIEPING: Via een vaste trap bereikbare grote voorzolder met hierachter gelegen nog af te werken bergzolder.

De voormalige slachterij, boetiek en werkplaats is aan de achterzijde van het perceel gelegen en is voorzien van een (na)geïsoleerd dak, gevelkachels, eigen elektra groepen en krachtstroom.
De hobbyruimten annex jeugdhonk met toilet en wastafel, (gas) gevelkachel en bar is een geweldige verblijfsplek voor de jeugd.




BIJZONDERHEDEN:
* Fraaie jaren 30 woning ideaal voor werk aan huis;
• Ruim perceel Aanbouw met badkamer, bijkeuken en bergzolder;
• Goed isolatiepakket: spouwisolatie (2010), plafondisolatie, glasisolatie en suskasten: C-label!
• De woonkamer is voorzien van een fraaie kloostervloer;
• Nagenoeg de gehele woning voorzien van (ingebouwde) rolluiken;
• Vaste trap naar de 2e verdieping met mogelijkheid 4e slaapkamer;
• Sanitair 2012;
* Nieuwe cv-ketel 2014;
• Hobbyruimte in overvloed;
• Mooie maatwerk leefkeuken met kookeiland 1997.
Lees meer Verberg